東所沢和田の土地相場
埼玉県所沢市東所沢和田 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,941円高くなります。
4〜6m
9件
51万/坪
6〜8m
39件
49万/坪
8m以上
17件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価55万円で最も高く、台形（37万円）と比べて49%の差があります。
長方形
17件
55万/坪
ほぼ正方形
4件
54万/坪
ほぼ長方形
26件
50万/坪
不整形
5件
50万/坪
ほぼ整形
4件
46万/坪
ほぼ台形
4件
39万/坪
台形
3件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南東
13件
57万/坪
南西
15件
51万/坪
東
3件
50万/坪
北西
13件
48万/坪
北東
7件
47万/坪
南
7件
46万/坪
北
7件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
1件
平均坪単価
72.9/坪
22.1/㎡
前年比 ▲11.4%
平均価格
5,651
取引実績
65件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万96万70万44万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪100万円へ、17年間で+42.1%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,500円
60坪〜（200㎡〜）
90.9/坪
2025年第1四半期
4,300円
39坪〜（130㎡〜）
109.3/坪
2024年第2四半期
3,400円
38坪〜（125㎡〜）
89.9/坪
2023年第4四半期
7,300円
88坪〜（290㎡〜）
83.2/坪
2023年第2四半期
4,000円
50坪〜（165㎡〜）
80.1/坪
2023年第2四半期
3,300円
39坪〜（130㎡〜）
83.9/坪
2022年第4四半期
6,600円
73坪〜（240㎡〜）
90.9/坪
2022年第1四半期
7,500円
85坪〜（280㎡〜）
88.5/坪
2021年第3四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2021年第3四半期
3,100円
35坪〜（115㎡〜）
89.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
東所沢和田は所沢市内71地区中17位（上位76%）。
坪単価72.9/坪。
1つ上の有楽町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
17
東所沢和田 ◀
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72.9/坪
東所沢和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市東所沢和田３丁目２４番４ | 17.4/㎡ | +3.0% | 空地 | 東所沢 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）