東所沢和田の一戸建て相場
埼玉県所沢市東所沢和田 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東所沢和田の一戸建て
90件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,134万円
うち土地分
5,628万円
うち建物分
506万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,871。木造（4,567）との差は291%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.4
前年比 ▼11.7%
平均価格
5,796
取引実績
95件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
33万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
32
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
25
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,033
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
2件
３ＬＤＫ
3,100
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
５ＬＤＫ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.3
2025年第3四半期
3,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2025年第3四半期
5,000円
125㎡〜
40.0
2024年第3四半期
4,600円
120㎡〜
38.3
2024年第2四半期
6,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
62.0
2024年第2四半期
26,000円
620㎡〜
41.9
2024年第2四半期
12,000円
500㎡〜
24.0
2024年第2四半期
2,600円
125㎡〜
20.8
2024年第1四半期
4,900円
85㎡〜
57.6
2023年第4四半期
4,900円
85㎡〜
57.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
東所沢和田は所沢市内72地区中25位（上位65%）。
単価31.4。
1つ上の東住吉とは5%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
東所沢和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市東所沢和田３丁目２４番４ | 17.4/㎡ | +3.0% | 空地 | 東所沢 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）