花園の一戸建て相場
埼玉県所沢市花園 | 217件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,145。木造（3,490）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
4,145
鉄骨造
3件
3,631
木造
194件
3,490
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
48件
1,698
80〜100㎡
104件
3,977
100〜120㎡
50件
4,104
120〜150㎡
8件
3,376
150㎡以上
4件
5,115
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,575
4〜6m
134件
3,246
6〜8m
63件
4,241
8m以上
5件
1,981
平均㎡単価
27.9
前年比 ▲1.4%
平均価格
3,253
取引実績
217件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
25万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
28
築11-15年
24
築16-20年
22
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,462
13件
３ＬＤＫ
3,309
11件
３ＤＫ
1,900
2件
５ＬＤＫ
5,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
２ＬＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第4四半期
1,000円
115㎡〜
8.7
2025年第3四半期
4,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
4,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
35.7
2025年第3四半期
3,500円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2025年第3四半期
3,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2025年第3四半期
5,600円
125㎡〜
44.8
2025年第2四半期
3,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2025年第2四半期
5,700円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
47.5
2025年第2四半期
4,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
花園は所沢市内72地区中34位（上位53%）。
単価27.9。
1つ上の小手指台とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
34
花園 ◀
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27.9
花園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市花園１丁目２４３０番９ | 15.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新所沢 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）