大字下安松の一戸建て相場
埼玉県所沢市大字下安松 | 328件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大字下安松の一戸建て
310件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,264万円
うち土地分
2,758万円
うち建物分
506万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,685。木造（2,728）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.9
前年比 ▼5.2%
平均価格
2,776
取引実績
328件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
22万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
22
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,204
28件
３ＬＤＫ
2,839
15件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,733
3件
４ＤＫ
1,600
2件
３ＤＫ
1,425
2件
４ＤＫ＋Ｓ
1,100
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４Ｋ
780
1件
３Ｋ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2025年第3四半期
3,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2025年第3四半期
1,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2025年第3四半期
550円
60㎡〜
・３ＤＫ
9.2
2025年第3四半期
3,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
3,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0
2025年第3四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
780円
50㎡〜
・４Ｋ
15.6
2025年第2四半期
5,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7
2025年第2四半期
3,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
大字下安松は所沢市内72地区中44位（上位39%）。
単価22.9。
1つ上の中新井とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
最寄り駅の相場
大字下安松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市大字下安松字西久保１５７６番１ | 19.0/㎡ | +1.6% | 店舗 | 所沢 2300m |
| 所沢市大字下安松字土手ノ内２６０番５ | 13.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 秋津 1400m |
| 所沢市大字下安松字西原５５６番１外 | 12.9/㎡ | +2.4% | 住宅 | 所沢 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）