向陽町の一戸建て相場
埼玉県所沢市向陽町 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,126
80〜100㎡
33件
3,426
100〜120㎡
40件
3,717
120〜150㎡
4件
4,758
150㎡以上
5件
8,846
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
53件
3,442
6〜8m
26件
3,937
8m以上
5件
7,980
平均㎡単価
31.0
前年比 ▲11.2%
平均価格
3,716
取引実績
87件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
24万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
23
築11-15年
20
築16-20年
23
築21-25年
29
築26-30年
21
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,680
10件
３ＬＤＫ
3,660
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2025年第4四半期
5,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第4四半期
6,300円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第4四半期
2,700円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2025年第4四半期
5,200円
125㎡〜
41.6
2025年第3四半期
3,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6
2025年第2四半期
4,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0
2025年第2四半期
3,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2025年第2四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
向陽町は所沢市内72地区中27位（上位63%）。
単価31.0。
1つ上の東所沢和田とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
27
向陽町 ◀
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31.0