青葉台の一戸建て相場
埼玉県所沢市青葉台 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,494。木造（2,891）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,494
木造
61件
2,891
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
1,664
80〜100㎡
23件
3,129
100〜120㎡
13件
3,408
120〜150㎡
4件
2,843
150㎡以上
5件
8,076
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
63件
2,905
6〜8m
3件
6,998
平均㎡単価
25.4
前年比 ▼53.6%
平均価格
2,792
取引実績
69件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
27万
25万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
35
築11-15年
21
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,133
3件
４ＬＤＫ
3,650
2件
４ＤＫ
850
1件
１ＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
２ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
85㎡〜
・２ＤＫ
14.1
2025年第1四半期
4,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2024年第3四半期
14,000円
220㎡〜
63.6
2024年第2四半期
2,600円
60㎡〜
43.3
2023年第4四半期
1,100円
90㎡〜
12.2
2023年第2四半期
850円
65㎡〜
・４ＤＫ
13.1
2023年第1四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
2022年第4四半期
2,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2022年第3四半期
2,400円
70㎡〜
34.3
2022年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
青葉台は所沢市内72地区中37位（上位49%）。
単価25.4。
1つ上の小手指元町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
37
青葉台 ◀
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25.4
青葉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市青葉台１２９５番１１ | 16.6/㎡ | +2.5% | 住宅 | 小手指 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）