北所沢町の一戸建て相場
埼玉県所沢市北所沢町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,948。木造（3,711）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,948
木造
48件
3,711
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,176
80〜100㎡
24件
3,830
100〜120㎡
14件
4,006
150㎡以上
9件
6,088
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
46件
4,090
6〜8m
5件
3,969
平均㎡単価
29.7
前年比 ▲23.8%
平均価格
3,689
取引実績
55件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
32万
39万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
26
築11-15年
30
築16-20年
28
築21-25年
22
築26-30年
17
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,000
2件
７ＬＤＫ
5,300
1件
４ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
2025年第1四半期
4,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
34.8
2025年第1四半期
4,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4
2024年第3四半期
5,300円
200㎡〜
・７ＬＤＫ
26.5
2024年第2四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
2024年第2四半期
2,700円
90㎡〜
30.0
2021年第4四半期
4,000円
80㎡〜
50.0
2021年第1四半期
5,300円
115㎡〜
46.1
2020年第3四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
2020年第3四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
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北所沢町は所沢市内72地区中30位（上位58%）。
単価29.7。
1つ上の若松町とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
30
北所沢町 ◀
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29.7