上新井の一戸建て相場

埼玉県所沢市上新井 | 438件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

上新井の一戸建て

403件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,235万円

うち土地分

3,731万円

うち建物分

504万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,503。木造（3,670）との差は295%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

14,503

5件

鉄骨造

11,605

9件

軽量鉄骨造

3,974

8件

木造

3,670

402件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,821

54件

80〜100㎡

3,547

173件

100〜120㎡

4,029

162件

120〜150㎡

4,600

19件

150㎡以上

10,292

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,055

8件

4〜6m

3,469

269件

6〜8m

4,865

139件

8m以上

6,461

8件

所沢市平均 - → 上新井 29.5 所沢市内 31位/72地区

平均㎡単価

29.5

前年比 ▲0.6%

平均価格

3,781

取引実績

438件

平均面積

138㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

43万29万14万0

31万

33万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,490

29件

３ＬＤＫ

3,267

21件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,325

4件

２ＬＤＫ

2,667

3件

３ＤＫ

1,433

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,867

3件

４ＤＫ

1,533

3件

６ＤＫ

3,200

1件

５ＬＤＫ

3,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,000円 110㎡〜・４ＬＤＫ 27.3

2025年第4四半期 1,700円 80㎡〜・４ＤＫ 21.3

2025年第4四半期 3,900円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 31.2

2025年第4四半期 4,300円 100㎡〜・３ＬＤＫ 43.0

2025年第4四半期 5,200円 145㎡〜・４ＬＤＫ 35.9

2025年第4四半期 4,700円 105㎡〜・３ＬＤＫ 44.8

2025年第4四半期 3,000円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 27.3

2025年第4四半期 3,800円 115㎡〜・４ＬＤＫ 33.0

2025年第4四半期 1,700円 100㎡〜・４ＤＫ 17.0

2025年第4四半期 3,400円 75㎡〜 45.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（所沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年

🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	343,083	-
2016	343,993	-
2018	344,320	+793
2020	344,216	+804
2022	344,070	+1,927
2023	343,529	+909

所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%

所沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

所沢市の一戸建てマップ

所沢市内のエリアランキング

上新井は所沢市内72地区中31位（上位57%）。単価29.5。 1つ上の北所沢町とは1%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 くすのき台

54.8

+86%

24 東住吉

32.9

+12%

他 22 地区

中価格帯（25〜48位）

25 榎町

31.4

+6%

26 東所沢和田

31.4

+6%

27 向陽町

31.0

+5%

28 西所沢

30.9

+5%

29 若松町

29.8

+1%

30 北所沢町

29.7

+1%

31 上新井 ◀

29.5

―

32 大字北秋津

28.8

-3%

33 小手指台

28.4

-4%

34 花園

27.9

-5%

35 大字久米

26.1

-12%

36 小手指元町

25.6

-13%

37 青葉台

25.4

-14%

38 東狭山ケ丘

25.3

-14%

39 岩岡町

24.8

-16%

40 北中

24.1

-19%

41 狭山ケ丘

23.6

-20%

42 大字上安松

23.2

-22%

43 中新井

23.1

-22%

44 大字下安松

23.1

-22%

45 若狭

21.7

-27%

46 和ケ原

21.3

-28%

47 東新井町

21.1

-28%

48 大字山口

20.2

-32%

お手頃帯（49〜72位）

49 大字松郷

19.9

-33%

72 大字南永井

10.2

-65%

他 22 地区

最寄り駅の相場

上新井周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
所沢市上新井５丁目１７番３	21.4/㎡	+1.4%	店舗	新所沢 1200m
所沢市上新井４丁目５５番３６	21.1/㎡	+2.9%	住宅	小手指 750m
所沢市上新井３丁目４４番１４外	18.3/㎡	+2.8%	住宅	小手指 820m
所沢市上新井５丁目６７番２６	18.1/㎡	+2.8%	住宅	小手指 1000m
所沢市上新井２丁目１９番１５	13.9/㎡	+2.2%	住宅	西所沢 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上新井の他の不動産相場