大字久米の一戸建て相場
埼玉県所沢市大字久米 | 307件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,212。木造（3,222）との差は652%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
24,212
鉄骨造
5件
12,285
軽量鉄骨造
8件
3,580
木造
279件
3,222
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
38件
1,536
80〜100㎡
151件
3,304
100〜120㎡
79件
3,720
120〜150㎡
22件
3,609
150㎡以上
13件
16,909
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
2,942
4〜6m
199件
3,218
6〜8m
64件
5,753
8m以上
14件
4,214
平均㎡単価
26.1
前年比 ▼1.4%
平均価格
3,555
取引実績
307件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
22万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
24
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,251
26件
３ＬＤＫ
3,088
16件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,567
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,550
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
２ＬＤＫ
4,500
1件
３ＤＫ
1,900
1件
２ＤＫ
1,700
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3
2025年第4四半期
3,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
35.2
2025年第4四半期
3,100円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7
2025年第4四半期
3,600円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第3四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.5
2025年第3四半期
3,100円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2025年第3四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
2025年第2四半期
2,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2025年第2四半期
3,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2025年第2四半期
1,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
大字久米は所沢市内72地区中35位（上位51%）。
単価26.1。
1つ上の花園とは7%の差。
中価格帯（25〜48位）
35
大字久米 ◀
―
26.1
大字久米周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市大字久米字東１４５０番１７ | 15.4/㎡ | +2.0% | 住宅 | 所沢 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）