大字久米の土地相場
埼玉県所沢市大字久米 | 122件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が152,442円高くなります。
4m未満
21件
25万/坪
4〜6m
78件
34万/坪
6〜8m
11件
25万/坪
8m以上
8件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ台形（26万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ整形
7件
39万/坪
ほぼ正方形
7件
35万/坪
ほぼ長方形
35件
35万/坪
台形
6件
34万/坪
不整形
34件
30万/坪
長方形
17件
28万/坪
ほぼ台形
12件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
北東
8件
41万/坪
南東
13件
40万/坪
南
15件
39万/坪
南西
13件
32万/坪
東
21件
31万/坪
北
10件
30万/坪
北西
26件
26万/坪
西
13件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
13件
平均坪単価
45.9/坪
13.9/㎡
平均価格
3,109
取引実績
122件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
176万132万88万44万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪97万円へ、17年間で+190.6%上昇（年平均+11.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
60,000円
393坪〜（1300㎡〜）
152.6/坪
2025年第2四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2025年第1四半期
4,500円
44坪〜（145㎡〜）
102.6/坪
2023年第4四半期
500円
14坪〜（45㎡〜）
36.7/坪
2023年第3四半期
1,700円
21坪〜（70㎡〜）
80.3/坪
2023年第3四半期
2,900円
35坪〜（115㎡〜）
83.4/坪
2023年第3四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
2023年第2四半期
2,600円
38坪〜（125㎡〜）
68.8/坪
2023年第2四半期
780円
56坪〜（185㎡〜）
13.9/坪
2023年第2四半期
8,200円
191坪〜（630㎡〜）
43.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
大字久米は所沢市内71地区中37位（上位48%）。
坪単価45.9/坪。
1つ上の小手指台とは4%の差。
中価格帯（25〜48位）
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大字久米 ◀
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45.9/坪
大字久米周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市大字久米字東１４５０番１７ | 15.4/㎡ | +2.0% | 住宅 | 所沢 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）