中富南の土地相場
埼玉県所沢市中富南 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,767円高くなります。
4〜6m
4件
28万/坪
6〜8m
11件
28万/坪
8m以上
6件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ長方形
6件
30万/坪
長方形
9件
29万/坪
不整形
3件
27万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
31万/坪
北東
3件
30万/坪
南東
4件
27万/坪
南西
6件
25万/坪
平均坪単価
40.9/坪
12.4/㎡
平均価格
3,314
取引実績
21件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万52万40万28万
200820102014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2023年は坪54万円へ、15年間で3.3%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,800円
51坪〜（170㎡〜）
54.4/坪
2020年第4四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2020年第4四半期
3,800円
151坪〜（500㎡〜）
25.1/坪
2018年第4四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2018年第4四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2018年第1四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2017年第4四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2016年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2016年第1四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2015年第4四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
中富南は所沢市内71地区中44位（上位38%）。
坪単価40.9/坪。
1つ上の北中とは3%の差。
中価格帯（25〜48位）
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中富南 ◀
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40.9/坪
中富南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市中富南４丁目１８番８ | 11.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 航空公園 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）