中富南の土地相場
埼玉県所沢市中富南 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県所沢市中富南の土地相場は坪単価12万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中富南の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
446,360円/坪
推定総額
2,232万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,928円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価63万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
40.9/坪
12.4/㎡
平均価格
3,314
取引実績
21件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万52万40万28万
200820102014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2023年は坪54万円へ、15年間で3.3%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,800円
51坪〜（170㎡〜）
54.4/坪
2020年第4四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2020年第4四半期
3,800円
151坪〜（500㎡〜）
25.1/坪
2018年第4四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2018年第4四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2018年第1四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2017年第4四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2016年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2016年第1四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2015年第4四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
中富南は所沢市内71地区中44位（上位38%）。
坪単価40.9/坪。
1つ上の北中とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
中富南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市中富南４丁目１８番８ | 11.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 航空公園 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）