中富南のマンション相場
埼玉県所沢市中富南 | 47件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価22.1万円に対し、築35年は16.7万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
22.1万/㎡
築15年
9件
23.3万/㎡
築20年
14件
21.8万/㎡
築25年
6件
21.4万/㎡
築30年
7件
17.6万/㎡
築35年
4件
16.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。２ＬＤＫの平均価格は1,598円。
４ＬＤＫ
12件
1,732円
３ＬＤＫ
31件
1,604円
２ＬＤＫ
3件
1,598円
平均㎡単価
18.1
前年比 ▼33.7%
平均価格
1,364
取引実績
47件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.1万円から2025年は㎡14.9万円へ、17年間で29.5%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,377
31件
４ＬＤＫ
1,375
12件
２ＬＤＫ
1,467
3件
オープンフロア
510
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第3四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第2四半期
1,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2025年第2四半期
1,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2024年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第1四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2024年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2022年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2022年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中富南のマンション一覧（5棟）
エステシティ所沢
築30年
| 6階建
| 84戸
1,480万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買77件
エステシティ所沢セントラルハイツ
築37年
| 5階建
| 20戸
1,480万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買54件
エステシティ所沢イーストスクエア
築30年
| 6階建
| 48戸
1,898万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買16件
エステシティ所沢センタースクエア1号棟
築32年
| 8階建
| 83戸
1,230万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買10件
エステシティ所沢セントラルハイツ４号棟
築37年
| 5階建
| 20戸
1,480万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
中富南は所沢市内45地区中39位（上位13%）。
単価18.1。
1つ上の小手指南とは1%の差。
中富南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市中富南４丁目１８番８ | 11.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 航空公園 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）