エステシティ所沢センタースクエア1号棟
埼玉県所沢市中富南4丁目1-1 | 築32年 | 83戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の19.8万/㎡から2025年は17.4万/㎡へ、8年間で12.0%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では27.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
29.5〜49.1万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 70.4㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均1,660万円です。3LDKが最も高く平均1,660万円、2LDKは平均1,393万円です。
2LDK
1,393万
3件
3LDK
1,660万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,393万 | 843万 | 1,715万 |
| 3LDK | 6件 | 1,660万 | 1,230万 | 2,135万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
23.6万/㎡
4-7階
2件
17.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市中富南4丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 74.20m² |
| 分譲会社 | 日本新都市開発 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
エステシティ中央バス停駅
学区情報
小学校
中富小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステシティ所沢センタースクエア1号棟 | 1994 | 83戸 | 16.6万 | 1,230万 |
| エステシティ所沢 | 1996 | 84戸 | 14.8万 | 1,480万 |
| エステシティ所沢セントラルハイツ | 1989 | 20戸 | 14.8万 | 1,480万 |
| エステシティ所沢セントラルハイツ４号棟 | 1989 | 20戸 | 14.8万 | 1,480万 |
| エステシティ所沢イーストスクエア | 1996 | 48戸 | 25.0万 | 1,898万 |
| ライオンズマンション東所沢第３ | 1992 | 31戸 | 33.4万 | 1,780万 |
所沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,501円 | 1,452 |
| 1DK/1LDK | 8.2万円 | 2,197円 | 420 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,500円 | 401 |
| 2LDK | 9.5万円 | 1,706円 | 229 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,464円 | 352 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.8万 | 25.4万 | 24.0万 | - | 17.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.58万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.17万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.06万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.44万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.85万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。