ライオンズマンション東所沢第３
埼玉県所沢市松郷154-4 | 築34年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520162017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.4万/㎡から2025年は30.6万/㎡へ、10年間で42.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では40.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,000円から2018年には55,000円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の80%・8件）で、平均1,242万円です。3DKが最も高く平均1,242万円、2SDKは平均1,219万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SDK |
2件 |
1,219万 |
1,176万 |
1,262万 |
| 3DK |
8件 |
1,242万 |
882万 |
1,780万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市松郷154-4 |
|---|
| 築年月 | 1992年1月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.40m² ～ 56.83m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 豊栄コーポレーション |
|---|
| 施工会社 | 泰洋建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション東所沢第３ |
1992 |
31戸 |
33.4万 |
1,780万 |
| ダイアパレスパークサイド東所沢 |
1996 |
35戸 |
48.3万 |
2,899万 |
| シャリエ東所沢 |
1999 |
46戸 |
41.9万 |
2,780万 |
| グリーンミユキ東所沢 |
1997 |
26戸 |
32.0万 |
1,980万 |
| レクセルガーデン所沢けやきの杜 |
2005 |
173戸 |
44.9万 |
3,490万 |
| ステイトリープラザ東所沢 |
1992 |
25戸 |
31.8万 |
1,600万 |
| シルフィード東所沢 |
1991 |
20戸 |
34.7万 |
1,880万 |
| ライオンズステーションプラザ東所沢 |
1994 |
24戸 |
38.1万 |
2,290万 |
| ユアコート東所沢パークビュー |
2005 |
28戸 |
41.8万 |
3,250万 |
| 東所沢第４サニーコート |
1994 |
52戸 |
35.8万 |
1,980万 |
| 東所沢タウンハウスD-1棟 |
1991 |
4戸 |
- |
- |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3DK |
21.4万 |
15.5万 |
18.5万 |
- |
25.6万 |
30.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,780万 |
33.38万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,480万 |
27.76万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
2SDK |
50㎡〜 |
1,479万 |
29.1万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,299万 |
25.56万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,299万 |
25.56万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
2SDK |
50㎡〜 |
1,379万 |
27.13万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,100万 |
21.83万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,050万 |
18.48万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,180万 |
23.22万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
780万 |
15.48万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,180万 |
23.42万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
980万 |
19.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額61,167円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年5月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,091円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,143円/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
63,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
67,000円 |
1,329円/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,143円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
66,000円 |
1,300円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。