ライオンズマンション東所沢第３
埼玉県所沢市松郷154-4 | 築34年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520162017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.4万/㎡から2025年は30.6万/㎡へ、10年間で42.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では40.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
2013201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,000円から2018年には55,000円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
32.8〜49.2万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.086
補正係数 ×1.086
代表面積 50.83㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 327件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の80%・8件）で、平均1,251万円です。3DKが最も高く平均1,251万円、2SDKは平均1,233万円です。
2SDK
1,233万
2件
3DK
1,251万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 1,233万 | 1,189万 | 1,276万 |
| 3DK | 8件 | 1,251万 | 891万 | 1,780万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
24.4万/㎡
3階以上
10件
24.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市松郷154-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 50.40m² ～ 56.83m² |
| 分譲会社 | 大京 豊栄コーポレーション |
| 施工会社 | 泰洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
東所沢駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
牛沼小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東所沢第３ | 1992 | 31戸 | 33.4万 | 1,780万 |
| ダイアパレスパークサイド東所沢 | 1996 | 35戸 | 48.3万 | 2,899万 |
| シャリエ東所沢 | 1999 | 46戸 | 41.9万 | 2,780万 |
| グリーンミユキ東所沢 | 1997 | 26戸 | 32.0万 | 1,980万 |
| レクセルガーデン所沢けやきの杜 | 2005 | 173戸 | 44.9万 | 3,490万 |
| ステイトリープラザ東所沢 | 1992 | 25戸 | 31.8万 | 1,600万 |
| シルフィード東所沢 | 1991 | 20戸 | 34.7万 | 1,880万 |
| ライオンズステーションプラザ東所沢 | 1994 | 24戸 | 38.1万 | 2,290万 |
| ユアコート東所沢パークビュー | 2005 | 28戸 | 41.8万 | 3,250万 |
| 東所沢第４サニーコート | 1994 | 52戸 | 35.8万 | 1,980万 |
| 東所沢タウンハウスD-1棟 | 1991 | 4戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 21.4万 | 15.5万 | 18.5万 | - | 25.6万 | 30.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,479万 | 29.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,299万 | 25.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,299万 | 25.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,379万 | 27.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.83万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.48万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.48万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額61,167円。
3DK
55,000〜67,000円
61,167円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,300円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。