シルフィード東所沢
埼玉県所沢市東所沢2丁目47-12 | 築35年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24万/㎡から2025年は31.9万/㎡へ、11年間で33.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では24.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
33.7〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 54.18㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均1,835万円です。2LDKが最も高く平均1,835万円、3DKは平均1,334万円です。
2LDK
1,835万
7件
3DK
1,334万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,835万 | 1,442万 | 2,185万 |
| 3DK | 5件 | 1,334万 | 1,195万 | 1,423万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市東所沢2丁目47-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 43.98m² ～ 64.31m² |
| 分譲会社 | ダイコー |
| 施工会社 | 市川建設 |
| 管理会社 | ダイコーライフサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
東所沢駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
所沢市立東所沢小学校
中学校
所沢市立柳瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シルフィード東所沢 | 1991 | 20戸 | 34.7万 | 1,880万 |
| レクセルガーデン所沢けやきの杜 | 2005 | 173戸 | 44.9万 | 3,490万 |
| 東所沢タウンハウスD-1棟 | 1991 | 4戸 | - | - |
| 東所沢タウンハウスD-2棟 | 1991 | 3戸 | - | - |
| 東所沢タウンハウスD-3棟 | 1991 | 3戸 | - | - |
| 東所沢タウンハウスD-4棟 | 1991 | 5戸 | - | - |
| 東所沢タウンハウスD-5棟 | 1991 | 3戸 | - | - |
| 東所沢タウンハウス | 1991 | 165戸 | 14.9万 | 1,380万 |
| 東所沢タウンハウス４号棟 | 1982 | 39戸 | 14.1万 | 1,380万 |
| 東所沢タウンハウスE-1棟 | 1991 | 4戸 | - | - |
| 東所沢タウンハウスE-2棟 | 1991 | 4戸 | - | - |
所沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,501円 | 1,452 |
| 1DK/1LDK | 8.2万円 | 2,197円 | 420 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,500円 | 401 |
| 2LDK | 9.5万円 | 1,706円 | 229 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,464円 | 352 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 24.0万 | 18.5万 | 22.1万 | 24.0万 | - | - | 26.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 42.1万 | 34.9万 | 34.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,400万 | 26.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.74万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.17万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,899万 | 35.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,899万 | 35.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.24万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.09万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.12万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,199万 | 23.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。