東所沢の土地相場
埼玉県所沢市東所沢 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県所沢市東所沢の土地相場は坪単価21万円（104件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.4%。
推定相場
東所沢の土地
104件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
920,857円/坪
推定総額
4,144万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が63,942円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価117万円で最も高く、袋地等（64万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（111万/坪）は北道路（91万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
69.3/坪
21.0/㎡
前年比 ▼3.4%
平均価格
4,288
取引実績
104件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
132万102万72万42万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪91万円から2025年は坪86万円へ、17年間で5.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,400円
88坪〜（290㎡〜）
107.2/坪
2025年第2四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2025年第2四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2025年第2四半期
10,000円
91坪〜（300㎡〜）
110.2/坪
2025年第1四半期
3,900円
36坪〜（120㎡〜）
107.4/坪
2024年第3四半期
4,500円
47坪〜（155㎡〜）
96.0/坪
2024年第3四半期
12,000円
154坪〜（510㎡〜）
77.8/坪
2024年第1四半期
4,200円
39坪〜（130㎡〜）
106.8/坪
2024年第1四半期
5,800円
50坪〜（165㎡〜）
116.2/坪
2023年第4四半期
3,800円
39坪〜（130㎡〜）
96.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
東所沢は所沢市内71地区中19位（上位73%）。
坪単価69.3/坪。
1つ上のけやき台とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
東所沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市東所沢１丁目３番１４ | 26.4/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 東所沢 200m |
| 所沢市東所沢３丁目２０番７ | 17.8/㎡ | +2.9% | 住宅 | 東所沢 1300m |
| 所沢市東所沢和田３丁目２４番４ | 17.4/㎡ | +3.0% | 空地 | 東所沢 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）