大字北秋津の土地相場
埼玉県所沢市大字北秋津 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県所沢市大字北秋津の土地相場は坪単価20万円（76件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+20.6%。
推定相場
大字北秋津の土地
76件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
733,320円/坪
推定総額
3,300万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が406,092円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価123万円で最も高く、袋地等（44万円）と比べて181%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（104万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
65.2/坪
19.7/㎡
前年比 ▲20.6%
平均価格
3,669
取引実績
76件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万141万93万45万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2025年は坪119万円へ、17年間で+49.0%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,500円
45坪〜（150㎡〜）
165.3/坪
2025年第3四半期
7,500円
45坪〜（150㎡〜）
165.3/坪
2025年第3四半期
500円
18坪〜（60㎡〜）
27.5/坪
2024年第4四半期
3,000円
47坪〜（155㎡〜）
64.0/坪
2024年第4四半期
6,300円
103坪〜（340㎡〜）
61.3/坪
2024年第4四半期
5,700円
100坪〜（330㎡〜）
57.1/坪
2024年第4四半期
9,000円
85坪〜（280㎡〜）
106.3/坪
2024年第3四半期
4,600円
79坪〜（260㎡〜）
58.5/坪
2024年第3四半期
750円
33坪〜（110㎡〜）
22.5/坪
2024年第1四半期
2,900円
51坪〜（170㎡〜）
56.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
大字北秋津は所沢市内71地区中25位（上位65%）。
坪単価65.2/坪。
1つ上の西所沢とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
大字北秋津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市大字北秋津字旧安松道２８２番７ | 20.6/㎡ | +3.0% | 住宅 | 所沢 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）