西新井町の土地相場
埼玉県所沢市西新井町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県所沢市西新井町の土地相場は坪単価18万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西新井町の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
644,460円/坪
推定総額
3,222万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価93万円で最も高く、不整形（68万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
58.1/坪
17.6/㎡
平均価格
5,291
取引実績
17件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万72万47万22万
2011201320152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪50万円から2023年は坪36万円へ、12年間で28.0%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
13,000円
209坪〜（690㎡〜）
62.3/坪
2023年第2四半期
2,000円
200坪〜（660㎡〜）
10.0/坪
2022年第4四半期
3,500円
53坪〜（175㎡〜）
66.1/坪
2020年第3四半期
2,100円
26坪〜（85㎡〜）
81.7/坪
2020年第2四半期
2,200円
26坪〜（85㎡〜）
85.6/坪
2019年第2四半期
36,000円
544坪〜（1800㎡〜）
66.1/坪
2018年第1四半期
3,100円
39坪〜（130㎡〜）
78.8/坪
2017年第1四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2016年第4四半期
340円
21坪〜（70㎡〜）
16.1/坪
2016年第2四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
西新井町は所沢市内71地区中29位（上位59%）。
坪単価58.1/坪。
1つ上の上新井とは5%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
西新井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市西新井町１７１番７ | 19.1/㎡ | +2.7% | 住宅 | 所沢 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）