若狭の土地相場
埼玉県所沢市若狭 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,021円高くなります。
4〜6m
61件
25万/坪
6〜8m
15件
26万/坪
8m以上
9件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価33万円で最も高く、台形（13万円）と比べて157%の差があります。
ほぼ整形
9件
33万/坪
不整形
8件
30万/坪
ほぼ長方形
30件
28万/坪
ほぼ台形
4件
23万/坪
長方形
20件
22万/坪
ほぼ正方形
12件
21万/坪
台形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
西
9件
37万/坪
南東
9件
32万/坪
東
6件
31万/坪
南
9件
30万/坪
北
4件
29万/坪
北西
12件
26万/坪
南西
22件
25万/坪
北東
15件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
8件
平均坪単価
37.9/坪
11.5/㎡
前年比 ▲59.4%
平均価格
2,484
取引実績
88件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪42万円へ、17年間で27.3%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2025年第1四半期
4,100円
88坪〜（290㎡〜）
46.7/坪
2024年第4四半期
600円
97坪〜（320㎡〜）
6.2/坪
2024年第4四半期
650円
18坪〜（60㎡〜）
35.8/坪
2024年第4四半期
300円
24坪〜（80㎡〜）
12.4/坪
2024年第3四半期
600円
24坪〜（80㎡〜）
24.8/坪
2024年第3四半期
300円
17坪〜（55㎡〜）
18.0/坪
2024年第3四半期
300円
17坪〜（55㎡〜）
18.0/坪
2024年第2四半期
3,300円
67坪〜（220㎡〜）
49.6/坪
2024年第1四半期
2,500円
53坪〜（175㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
若狭は所沢市内71地区中47位（上位34%）。
坪単価37.9/坪。
1つ上の所沢新町とは6%の差。
中価格帯（25〜48位）
47
若狭 ◀
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37.9/坪
若狭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市若狭３丁目２５２９番１８ | 12.9/㎡ | +1.6% | 空地 | 狭山ヶ丘 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）