北中の土地相場
埼玉県所沢市北中 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大240%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が224,855円高くなります。
4m未満
3件
9万/坪
4〜6m
39件
32万/坪
6〜8m
13件
31万/坪
8m以上
4件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ台形
8件
35万/坪
長方形
17件
30万/坪
ほぼ長方形
27件
29万/坪
ほぼ正方形
6件
27万/坪
ほぼ整形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
18件
37万/坪
北西
4件
33万/坪
北
6件
33万/坪
西
12件
25万/坪
東
14件
25万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
1件
平均坪単価
42.3/坪
12.8/㎡
前年比 ▼49.5%
平均価格
2,438
取引実績
64件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万81万53万25万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪22万円へ、17年間で43.5%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
130円
33坪〜（110㎡〜）
3.9/坪
2025年第2四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2024年第3四半期
4,000円
151坪〜（500㎡〜）
26.4/坪
2024年第1四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2024年第1四半期
3,500円
45坪〜（150㎡〜）
77.1/坪
2023年第3四半期
3,800円
45坪〜（150㎡〜）
83.7/坪
2023年第2四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
2023年第2四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
2023年第1四半期
3,100円
39坪〜（130㎡〜）
78.8/坪
2023年第1四半期
4,200円
48坪〜（160㎡〜）
86.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
北中は所沢市内71地区中43位（上位39%）。
坪単価42.3/坪。
1つ上の大字牛沼とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
43
北中 ◀
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42.3/坪