大字下安松の土地相場
埼玉県所沢市大字下安松 | 128件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県所沢市大字下安松の土地相場は坪単価13万円（128件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+43.7%。
推定相場
大字下安松の土地
128件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
240,590円/坪
推定総額
962万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が231,805円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価72万円で最も高く、袋地等（50万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.3/坪
13.1/㎡
前年比 ▲43.7%
平均価格
2,413
取引実績
128件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万90万59万28万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪71万円へ、17年間で+49.8%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,100円
79坪〜（260㎡〜）
52.1/坪
2025年第1四半期
6,300円
70坪〜（230㎡〜）
90.5/坪
2025年第1四半期
1,700円
24坪〜（80㎡〜）
70.2/坪
2024年第3四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2024年第3四半期
1,400円
27坪〜（90㎡〜）
51.4/坪
2024年第3四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2024年第2四半期
3,900円
79坪〜（260㎡〜）
49.6/坪
2024年第1四半期
9,000円
148坪〜（490㎡〜）
60.7/坪
2024年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2023年第4四半期
2,600円
41坪〜（135㎡〜）
63.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
大字下安松は所沢市内71地区中40位（上位44%）。
坪単価43.3/坪。
1つ上の狭山ケ丘とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
最寄り駅の相場
大字下安松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市大字下安松字西久保１５７６番１ | 19.0/㎡ | +1.6% | 店舗 | 所沢 2300m |
| 所沢市大字下安松字土手ノ内２６０番５ | 13.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 秋津 1400m |
| 所沢市大字下安松字西原５５６番１外 | 12.9/㎡ | +2.4% | 住宅 | 所沢 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）