大字下安松の土地相場

埼玉県所沢市大字下安松 | 128件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

大字下安松の土地

128件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

241,124円/坪

推定総額

964万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,176円高くなります。

4m未満

23万/坪

15件

4〜6m

31万/坪

73件

6〜8m

30万/坪

21件

8m以上

33万/坪

13件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、袋地等（23万円）と比べて43%の差があります。

ほぼ長方形

33万/坪

51件

ほぼ整形

33万/坪

13件

ほぼ台形

32万/坪

8件

ほぼ正方形

31万/坪

13件

長方形

28万/坪

16件

不整形

24万/坪

19件

袋地等

23万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。

接面道路無

38万/坪

3件

東

36万/坪

21件

北東

32万/坪

4件

北

30万/坪

15件

南

29万/坪

30件

南東

29万/坪

12件

西

29万/坪

24件

南西

28万/坪

12件

北西

25万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。

住宅

47件

その他

7件

所沢市平均 - → 大字下安松 43.3/坪(13.1/㎡) 所沢市内 40位/71地区

平均坪単価

43.3/坪

13.1/㎡

前年比 ▲51.1%

平均価格

2,413

取引実績

128件

平均面積

64坪

210㎡

相場の動き

坪単価の推移

121万90万59万28万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪71万円へ、17年間で+49.8%上昇（年平均+2.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 4,100円 79坪〜（260㎡〜） 52.1/坪

2025年第1四半期 6,300円 70坪〜（230㎡〜） 90.5/坪

2025年第1四半期 1,700円 24坪〜（80㎡〜） 70.2/坪

2024年第3四半期 1,400円 35坪〜（115㎡〜） 40.2/坪

2024年第3四半期 1,400円 27坪〜（90㎡〜） 51.4/坪

2024年第3四半期 1,800円 39坪〜（130㎡〜） 45.8/坪

2024年第2四半期 3,900円 79坪〜（260㎡〜） 49.6/坪

2024年第1四半期 9,000円 148坪〜（490㎡〜） 60.7/坪

2024年第1四半期 1,700円 50坪〜（165㎡〜） 34.1/坪

2023年第4四半期 2,600円 41坪〜（135㎡〜） 63.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（所沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年

🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	343,083	-
2016	343,993	-
2018	344,320	+793
2020	344,216	+804
2022	344,070	+1,927
2023	343,529	+909

所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%

所沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

所沢市の土地マップ

所沢市内のエリアランキング

大字下安松は所沢市内71地区中40位（上位44%）。坪単価43.3/坪。 1つ上の狭山ケ丘とは3%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 くすのき台

123.6/坪

+186%

24 西所沢

66.7/坪

+54%

他 22 地区

中価格帯（25〜48位）

25 大字北秋津

65.2/坪

+51%

26 北所沢町

64.5/坪

+49%

27 榎町

61.3/坪

+42%

28 上新井

61.1/坪

+41%

29 西新井町

58.1/坪

+34%

30 宮本町

56.2/坪

+30%

31 東新井町

53.0/坪

+22%

32 大字上安松

52.5/坪

+21%

33 青葉台

49.2/坪

+14%

34 花園

48.2/坪

+11%

35 中新井

47.8/坪

+10%

36 小手指台

47.7/坪

+10%

37 大字久米

45.9/坪

+6%

38 小手指元町

45.6/坪

+5%

39 狭山ケ丘

44.4/坪

+3%

40 大字下安松 ◀

43.3/坪

―

41 東狭山ケ丘

42.8/坪

-1%

42 大字牛沼

42.6/坪

-1%

43 北中

42.3/坪

-2%

44 中富南

40.9/坪

-5%

45 若松町

40.2/坪

-7%

46 所沢新町

40.1/坪

-7%

47 若狭

37.9/坪

-12%

48 小手指南

37.0/坪

-15%

お手頃帯（49〜71位）

49 大字山口

35.6/坪

-18%

71 大字南永井

10.5/坪

-76%

他 21 地区

最寄り駅の相場

大字下安松周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
所沢市大字下安松字西久保１５７６番１	19.0/㎡	+1.6%	店舗	所沢 2300m
所沢市大字下安松字土手ノ内２６０番５	13.5/㎡	+2.3%	住宅	秋津 1400m
所沢市大字下安松字西原５５６番１外	12.9/㎡	+2.4%	住宅	所沢 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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