小手指南の土地相場
埼玉県所沢市小手指南 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県所沢市小手指南の土地相場は坪単価11万円（97件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-67.0%。
推定相場
小手指南の土地
97件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
431,607円/坪
推定総額
2,158万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,100円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価71万円で最も高く、袋地等（41万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.0/坪
11.2/㎡
前年比 ▼67.0%
平均価格
2,283
取引実績
97件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万66万43万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪23万円へ、17年間で41.0%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2024年第4四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2024年第3四半期
6,100円
79坪〜（260㎡〜）
77.6/坪
2024年第2四半期
4,000円
112坪〜（370㎡〜）
35.7/坪
2024年第2四半期
750円
15坪〜（50㎡〜）
49.6/坪
2024年第2四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2023年第4四半期
1,100円
29坪〜（95㎡〜）
38.3/坪
2023年第3四半期
3,700円
79坪〜（260㎡〜）
47.0/坪
2023年第3四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
小手指南は所沢市内71地区中48位（上位32%）。
坪単価37.0/坪。
1つ上の若狭とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）