狭山ケ丘の土地相場
埼玉県所沢市狭山ケ丘 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が152,516円高くなります。
4m未満
5件
24万/坪
4〜6m
27件
32万/坪
6〜8m
4件
32万/坪
8m以上
4件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ長方形
18件
32万/坪
長方形
8件
31万/坪
不整形
8件
31万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
37万/坪
南東
8件
33万/坪
南西
11件
32万/坪
北西
7件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
44.4/坪
13.4/㎡
前年比 ▼26.7%
平均価格
2,773
取引実績
40件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪33万円へ、17年間で46.4%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
2023年第3四半期
830円
30坪〜（100㎡〜）
27.4/坪
2023年第2四半期
6,000円
230坪〜（760㎡〜）
26.1/坪
2022年第4四半期
3,600円
85坪〜（280㎡〜）
42.5/坪
2022年第2四半期
620円
23坪〜（75㎡〜）
27.3/坪
2021年第3四半期
680円
21坪〜（70㎡〜）
32.1/坪
2020年第4四半期
200円
15坪〜（50㎡〜）
13.2/坪
2020年第1四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2019年第2四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
狭山ケ丘は所沢市内71地区中39位（上位45%）。
坪単価44.4/坪。
1つ上の小手指元町とは3%の差。
中価格帯（25〜48位）
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狭山ケ丘 ◀
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44.4/坪
狭山ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市東狭山ケ丘１丁目１２番１０外 | 18.8/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,事務所 | 狭山ヶ丘 170m |
| 所沢市東狭山ケ丘１丁目５５番３ | 16.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 狭山ヶ丘 550m |
| 所沢市東狭山ケ丘２丁目２９１４番３５ | 14.5/㎡ | +2.1% | 住宅 | 狭山ヶ丘 900m |
| 所沢市狭山ケ丘２丁目６５番５ | 14.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 狭山ヶ丘 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）