狭山ケ丘の一戸建て相場
埼玉県所沢市狭山ケ丘 | 144件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,436。木造（2,547）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
5,436
軽量鉄骨造
3件
5,165
木造
125件
2,547
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
41件
1,520
80〜100㎡
49件
2,663
100〜120㎡
35件
3,458
120〜150㎡
7件
3,459
150㎡以上
11件
6,547
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,998
4〜6m
99件
2,688
6〜8m
16件
3,927
8m以上
3件
2,591
平均㎡単価
23.6
前年比 ▲13.4%
平均価格
2,679
取引実績
144件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
29万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
17
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950
8件
３ＬＤＫ
2,667
6件
５ＬＤＫ
3,700
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
４ＤＫ
490
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
2,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2025年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第3四半期
4,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
3,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第3四半期
1,600円
55㎡〜
29.1
2025年第2四半期
3,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第2四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2025年第2四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
狭山ケ丘は所沢市内72地区中41位（上位43%）。
単価23.6。
1つ上の北中とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
41
狭山ケ丘 ◀
―
23.6
狭山ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市東狭山ケ丘１丁目１２番１０外 | 18.8/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,事務所 | 狭山ヶ丘 170m |
| 所沢市東狭山ケ丘１丁目５５番３ | 16.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 狭山ヶ丘 550m |
| 所沢市東狭山ケ丘２丁目２９１４番３５ | 14.5/㎡ | +2.1% | 住宅 | 狭山ヶ丘 900m |
| 所沢市狭山ケ丘２丁目６５番５ | 14.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 狭山ヶ丘 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）