くすのき台の一戸建て相場
埼玉県所沢市くすのき台 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均33,520。木造（5,469）との差は513%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
33,520
木造
20件
5,469
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
51,145
80〜100㎡
6件
4,144
100〜120㎡
5件
5,012
120〜150㎡
3件
9,369
150㎡以上
11件
12,884
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大313%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
5,700
6〜8m
15件
23,533
8m以上
3件
19,888
平均㎡単価
54.8
平均価格
15,171
取引実績
31件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
96万64万32万0
59万
70万
'09'10'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
33
築11-15年
57
築16-20年
60
築21-25年
37
築26-30年
51
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
３ＬＤＫ
4,100
1件
２ＬＤＫ
8,700
1件
４ＬＤＫ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
70.0
2023年第4四半期
4,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
41.0
2023年第4四半期
4,700円
55㎡〜
85.5
2023年第4四半期
97,000円
1400㎡〜
69.3
2023年第2四半期
5,700円
60㎡〜
95.0
2023年第2四半期
5,200円
60㎡〜
86.7
2023年第2四半期
15,000円
230㎡〜
65.2
2023年第1四半期
8,700円
230㎡〜
・２ＬＤＫ
37.8
2023年第1四半期
4,800円
60㎡〜
80.0
2022年第1四半期
10,000円
130㎡〜
76.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
くすのき台は所沢市内72地区中1位（上位99%）。
単価54.8。
高価格帯（1〜24位）
1
くすのき台 ◀
―
54.8
くすのき台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市くすのき台１丁目１０番７ | 56.3/㎡ | +2.6% | 店舗,事務所 | 所沢 160m |
| 所沢市くすのき台２丁目３番５ | 33.5/㎡ | +4.0% | 住宅 | 所沢 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）