寿町の一戸建て相場
埼玉県所沢市寿町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
寿町の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
14,296万円
うち土地分
13,790万円
うち建物分
506万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,600。木造（5,144）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
39.2
前年比 ▲44.0%
平均価格
6,922
取引実績
27件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
43万
44万
'09'13'14'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
28
築16-20年
30
築21-25年
42
築26-30年
33
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,500
2件
５ＬＤＫ
7,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
40.7
2025年第3四半期
5,900円
145㎡〜
40.7
2025年第3四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
2025年第2四半期
7,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
78.9
2025年第2四半期
7,400円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
37.9
2025年第2四半期
7,400円
195㎡〜
37.9
2024年第1四半期
4,300円
130㎡〜
33.1
2024年第1四半期
2,800円
100㎡〜
28.0
2023年第1四半期
9,600円
195㎡〜
49.2
2022年第2四半期
5,800円
85㎡〜
68.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
寿町は所沢市内72地区中8位（上位89%）。
単価39.2。
1つ上の御幸町とは5%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
寿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市寿町５２７番１ | 32.3/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 所沢 730m |
| 所沢市寿町１１８番２２外 | 28.9/㎡ | +3.6% | 住宅 | 所沢 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）