松葉町の一戸建て相場
埼玉県所沢市松葉町 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,521。木造（4,673）との差は189%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
13,521
ＳＲＣ
3件
9,119
鉄骨造
12件
5,833
軽量鉄骨造
3件
5,013
木造
41件
4,673
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
6,882
80〜100㎡
19件
4,111
100〜120㎡
8件
4,020
120〜150㎡
6件
5,314
150㎡以上
31件
8,601
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
62件
6,527
6〜8m
3件
5,270
8m以上
8件
5,558
平均㎡単価
38.7
前年比 ▼60.5%
平均価格
5,903
取引実績
74件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
32万
24万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
51
築11-15年
39
築16-20年
30
築21-25年
47
築26-30年
34
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
2件
３ＬＤＫ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
40㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2025年第2四半期
3,900円
100㎡〜
39.0
2025年第1四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
2025年第1四半期
150円
40㎡〜
3.8
2024年第4四半期
5,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
56.8
2024年第4四半期
17,000円
200㎡〜
85.0
2024年第4四半期
5,400円
95㎡〜
56.8
2024年第3四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
2024年第3四半期
2,500円
35㎡〜
71.4
2024年第1四半期
14,000円
180㎡〜
77.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
松葉町は所沢市内72地区中9位（上位88%）。
単価38.7。
1つ上の寿町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
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松葉町 ◀
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38.7
松葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市松葉町１９５４番６２外 | 40.1/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 新所沢 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）