星の宮の一戸建て相場
埼玉県所沢市星の宮 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
星の宮の一戸建て
52件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,732万円
うち土地分
9,226万円
うち建物分
506万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,527。木造（3,569）との差は251%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大240%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
36.8
前年比 ▼24.4%
平均価格
4,585
取引実績
55件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
30万
43万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
41
築11-15年
30
築16-20年
31
築26-30年
34
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,200
3件
４ＬＤＫ
3,867
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
５ＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
195㎡〜
・５ＤＫ
20.0
2025年第2四半期
4,600円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.1
2025年第2四半期
4,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
4,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
47.0
2025年第2四半期
4,600円
90㎡〜
51.1
2024年第4四半期
6,200円
85㎡〜
72.9
2024年第4四半期
10,000円
210㎡〜
47.6
2024年第3四半期
6,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
72.9
2024年第2四半期
3,600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.4
2024年第1四半期
4,400円
65㎡〜
67.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
星の宮は所沢市内72地区中13位（上位82%）。
単価36.8。
1つ上の弥生町とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）