有楽町の一戸建て相場
埼玉県所沢市有楽町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,432。木造（5,254）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,432
木造
19件
5,254
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,853
80〜100㎡
7件
3,204
100〜120㎡
5件
4,134
150㎡以上
8件
10,963
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,989
4〜6m
13件
4,634
8m以上
6件
10,626
平均㎡単価
38.2
前年比 ▲23.2%
平均価格
5,408
取引実績
24件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
53万
65万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
30
築11-15年
35
築21-25年
36
築26-30年
33
築31年以上
31
間取り別の相場
２ＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,500円
85㎡〜
64.7
2024年第4四半期
1,500円
40㎡〜
・２ＤＫ
37.5
2024年第1四半期
25,000円
370㎡〜
67.6
2023年第3四半期
7,700円
145㎡〜
53.1
2022年第3四半期
3,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2022年第1四半期
10,000円
220㎡〜
45.5
2021年第4四半期
14,000円
210㎡〜
66.7
2021年第1四半期
800円
50㎡〜
16.0
2020年第4四半期
2,000円
370㎡〜
5.4
2019年第4四半期
3,600円
105㎡〜
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
有楽町は所沢市内72地区中11位（上位85%）。
単価38.2。
1つ上の北有楽町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
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有楽町 ◀
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38.2
有楽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市有楽町７０６番４４ | 21.5/㎡ | +2.9% | 住宅 | 航空公園 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）