弥生町の一戸建て相場
埼玉県所沢市弥生町 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
弥生町の一戸建て
49件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
10,502万円
うち土地分
9,996万円
うち建物分
506万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,243。木造（4,337）との差は182%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
38.0
前年比 ▼1.8%
平均価格
4,962
取引実績
52件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
35万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築11-15年
33
築16-20年
27
築21-25年
21
築26-30年
22
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,367
3件
２ＬＤＫ
4,050
2件
３ＬＤＫ
4,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
６ＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
３ＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,500円
330㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
2025年第1四半期
4,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第1四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
2025年第1四半期
19,000円
280㎡〜
67.9
2024年第4四半期
4,900円
110㎡〜
44.5
2024年第3四半期
5,000円
90㎡〜
55.6
2024年第1四半期
6,700円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.5
2024年第1四半期
3,600円
70㎡〜
51.4
2023年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.0
2023年第3四半期
4,500円
200㎡〜
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
弥生町は所沢市内72地区中12位（上位83%）。
単価38.0。
1つ上の有楽町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
弥生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市弥生町１７５５番６９ | 24.5/㎡ | +2.9% | 住宅 | 航空公園 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）