美原町の一戸建て相場
埼玉県所沢市美原町 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,817。木造（3,848）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
6,817
木造
79件
3,848
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,703
80〜100㎡
27件
3,731
100〜120㎡
36件
4,188
120〜150㎡
7件
4,514
150㎡以上
16件
6,707
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
72件
4,175
6〜8m
6件
4,020
8m以上
15件
5,064
平均㎡単価
33.8
前年比 ▼35.5%
平均価格
4,064
取引実績
94件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
29万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
32
築11-15年
29
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
26
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,900
4件
４ＬＤＫ
4,125
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
24.5
2025年第3四半期
4,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
5,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
2,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2025年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
2025年第3四半期
4,200円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5
2025年第3四半期
910円
65㎡〜
14.0
2025年第2四半期
7,200円
125㎡〜
57.6
2025年第1四半期
4,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
4,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
美原町は所沢市内72地区中22位（上位69%）。
単価33.8。
1つ上の泉町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
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美原町 ◀
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33.8
美原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市美原町３丁目２９４７番２１ | 18.5/㎡ | +2.8% | 住宅 | 新所沢 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）