西新井町の一戸建て相場
埼玉県所沢市西新井町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西新井町の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,754万円
うち土地分
4,247万円
うち建物分
506万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
36.2
前年比 ▲22.3%
平均価格
3,890
取引実績
41件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
29万
46万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
31
築16-20年
47
築26-30年
26
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,150
2件
５ＬＤＫ
3,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,500円
120㎡〜
45.8
2024年第4四半期
5,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2024年第3四半期
2,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2024年第1四半期
3,500円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
46.7
2023年第3四半期
3,400円
75㎡〜
45.3
2023年第3四半期
5,200円
160㎡〜
32.5
2023年第2四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
2022年第4四半期
2,900円
75㎡〜
38.7
2022年第3四半期
5,300円
100㎡〜
53.0
2022年第2四半期
5,200円
100㎡〜
52.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
西新井町は所沢市内72地区中15位（上位79%）。
単価36.2。
1つ上の小手指町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
西新井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市西新井町１７１番７ | 19.1/㎡ | +2.7% | 住宅 | 所沢 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）