大字松郷の一戸建て相場
埼玉県所沢市大字松郷 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,199。木造（2,181）との差は230%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
7,199
軽量鉄骨造
4件
2,521
木造
61件
2,181
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
1,088
80〜100㎡
23件
2,478
100〜120㎡
20件
3,217
150㎡以上
7件
7,964
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
59件
2,271
6〜8m
5件
4,300
8m以上
6件
4,936
平均㎡単価
19.9
前年比 ▼44.0%
平均価格
2,528
取引実績
76件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
20万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
21
築11-15年
19
築16-20年
21
築21-25年
13
築26-30年
21
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,875
4件
２ＬＤＫ
2,350
2件
３ＬＤＫ
3,050
2件
２Ｋ
380
1件
４ＤＫ
1,800
1件
３ＤＫ
700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
５ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
95㎡〜
・４ＤＫ
18.9
2025年第3四半期
2,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6
2025年第3四半期
2,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
700円
95㎡〜
・３ＤＫ
7.4
2025年第3四半期
4,400円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
28.4
2025年第1四半期
380円
45㎡〜
・２Ｋ
8.4
2025年第1四半期
350円
105㎡〜
3.3
2025年第1四半期
380円
45㎡〜
8.4
2024年第4四半期
3,700円
120㎡〜
30.8
2024年第3四半期
3,400円
80㎡〜
42.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
大字松郷は所沢市内72地区中49位（上位32%）。
単価19.9。
1つ上の大字山口とは1%の差。
お手頃帯（49〜72位）
49
大字松郷 ◀
―
19.9
最寄り駅の相場
大字松郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市大字松郷１１８番９外 | 13.2/㎡ | +2.3% | 住宅 | 所沢 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）