松が丘の一戸建て相場
埼玉県所沢市松が丘 | 111件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,862
100〜120㎡
19件
3,541
120〜150㎡
68件
3,875
150㎡以上
17件
4,696
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
3,891
6〜8m
37件
3,968
8m以上
30件
4,253
平均㎡単価
17.0
前年比 ▼4.6%
平均価格
3,717
取引実績
111件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
24万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
20
築11-15年
21
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,015
13件
５ＬＤＫ
3,925
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,280
5件
３ＤＫ
1,400
1件
４ＤＫ
2,400
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
３ＬＤＫ
3,600
1件
６ＤＫ
4,300
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
５ＬＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第4四半期
4,000円
295㎡〜
・６ＬＤＫ
13.6
2025年第3四半期
3,400円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
18.4
2025年第3四半期
3,100円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
14.8
2025年第2四半期
2,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2025年第1四半期
2,200円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.3
2025年第1四半期
2,700円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第1四半期
3,600円
310㎡〜
11.6
2024年第4四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2024年第3四半期
2,700円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
松が丘は所沢市内72地区中57位（上位21%）。
単価17.0。
1つ上の西狭山ケ丘とは0%の差。
お手頃帯（49〜72位）
57
松が丘 ◀
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17.0
松が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市松が丘２丁目４１番１６ | 12.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | 所沢 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）