三ケ島の一戸建て相場
埼玉県所沢市三ケ島 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三ケ島の一戸建て
79件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,928万円
うち土地分
2,422万円
うち建物分
506万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,956。軽量鉄骨造（1,080）との差は174%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.9
前年比 ▼12.4%
平均価格
2,384
取引実績
83件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
10万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
16
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
２ＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
135㎡〜
3.0
2025年第2四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2025年第2四半期
4,800円
190㎡〜
25.3
2025年第1四半期
750円
165㎡〜
4.5
2025年第1四半期
2,500円
340㎡〜
7.4
2024年第4四半期
3,000円
330㎡〜
9.1
2024年第2四半期
1,900円
115㎡〜
16.5
2024年第1四半期
800円
100㎡〜
8.0
2024年第1四半期
2,300円
160㎡〜
14.4
2023年第4四半期
1,800円
310㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
三ケ島は所沢市内72地区中68位（上位6%）。
単価11.9。
1つ上の堀之内とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）