西狭山ケ丘の一戸建て相場
埼玉県所沢市西狭山ケ丘 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県所沢市西狭山ケ丘の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約81件、前年比+81.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,314。木造（1,782）との差は198%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
5,314
軽量鉄骨造
4件
4,178
木造
69件
1,782
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
1,068
80〜100㎡
28件
2,333
100〜120㎡
10件
3,333
120〜150㎡
3件
2,577
150㎡以上
8件
5,029
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,259
4〜6m
62件
2,340
6〜8m
6件
1,898
8m以上
4件
1,576
平均㎡単価
17.0
前年比 ▲81.9%
平均価格
2,051
取引実績
81件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
22万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
19
築11-15年
21
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＤＫ
725
2件
２ＬＤＫ
2,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３Ｋ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
480円
50㎡〜
・３Ｋ
9.6
2025年第3四半期
3,000円
90㎡〜
33.3
2025年第3四半期
2,000円
55㎡〜
36.4
2025年第2四半期
350円
45㎡〜
7.8
2024年第3四半期
150円
50㎡〜
3.0
2024年第3四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2024年第2四半期
460円
65㎡〜
7.1
2024年第2四半期
1,400円
70㎡〜
20.0
2024年第2四半期
200円
35㎡〜
5.7
2024年第1四半期
480円
80㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
西狭山ケ丘は所沢市内72地区中56位（上位22%）。
単価17.0。
1つ上の大字本郷とは1%の差。
お手頃帯（49〜72位）
56
西狭山ケ丘 ◀
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17.0
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。