大字中富の一戸建て相場
埼玉県所沢市大字中富 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字中富の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,876万円
うち土地分
3,370万円
うち建物分
506万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,690。軽量鉄骨造（1,410）との差は233%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.0
前年比 ▲43.5%
平均価格
3,042
取引実績
44件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
17万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
10
築26-30年
3
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2025年第2四半期
780円
135㎡〜
5.8
2025年第1四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2025年第1四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2024年第4四半期
4,400円
150㎡〜
29.3
2024年第3四半期
3,600円
185㎡〜
19.5
2024年第2四半期
3,500円
180㎡〜
19.4
2024年第2四半期
8,000円
1000㎡〜
8.0
2024年第2四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2023年第4四半期
5,500円
720㎡〜
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
大字中富は所沢市内72地区中62位（上位14%）。
単価14.0。
1つ上の大字神米金とは12%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）