大字中富の土地相場
埼玉県所沢市大字中富 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県所沢市大字中富の土地相場は坪単価5万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字中富の土地
23件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
111,305円/坪
推定総額
946万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,893円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて123%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
平均価格
1,550
取引実績
23件
平均面積
141坪
467㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
20082013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2023年は坪15万円へ、15年間で66.5%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
370円
44坪〜（145㎡〜）
8.4/坪
2023年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2022年第4四半期
2,500円
514坪〜（1700㎡〜）
4.9/坪
2022年第1四半期
1,500円
139坪〜（460㎡〜）
10.8/坪
2021年第1四半期
420円
35坪〜（115㎡〜）
12.1/坪
2019年第2四半期
560円
79坪〜（260㎡〜）
7.1/坪
2019年第1四半期
600円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
2019年第1四半期
630円
76坪〜（250㎡〜）
8.3/坪
2018年第4四半期
4,500円
239坪〜（790㎡〜）
18.8/坪
2018年第2四半期
1,400円
169坪〜（560㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
大字中富は所沢市内71地区中69位（上位3%）。
坪単価14.9/坪。
1つ上の北野南とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）