大字荒幡の土地相場
埼玉県所沢市大字荒幡 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が63,795円高くなります。
4m未満
13件
18万/坪
4〜6m
51件
21万/坪
6〜8m
5件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて124%の差があります。
長方形
9件
27万/坪
ほぼ整形
6件
22万/坪
ほぼ長方形
25件
22万/坪
ほぼ台形
7件
19万/坪
台形
6件
18万/坪
ほぼ正方形
4件
14万/坪
不整形
14件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
西
12件
22万/坪
南
16件
20万/坪
東
16件
20万/坪
北東
5件
19万/坪
北西
6件
19万/坪
南東
8件
18万/坪
南西
3件
18万/坪
北
6件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
6件
平均坪単価
26.8/坪
8.1/㎡
前年比 ▲54.5%
平均価格
1,682
取引実績
73件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪26万円へ、17年間で18.9%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
410円
21坪〜（70㎡〜）
19.4/坪
2025年第3四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2025年第2四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2025年第2四半期
550円
38坪〜（125㎡〜）
14.5/坪
2025年第2四半期
450円
21坪〜（70㎡〜）
21.3/坪
2025年第1四半期
2,100円
57坪〜（190㎡〜）
36.5/坪
2025年第1四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2024年第2四半期
750円
44坪〜（145㎡〜）
17.1/坪
2023年第1四半期
610円
36坪〜（120㎡〜）
16.8/坪
2022年第1四半期
2,300円
48坪〜（160㎡〜）
47.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
大字荒幡は所沢市内71地区中57位（上位20%）。
坪単価26.8/坪。
1つ上の西狭山ケ丘とは4%の差。
お手頃帯（49〜71位）
57
大字荒幡 ◀
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26.8/坪