大字上山口の土地相場
埼玉県所沢市大字上山口 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県所沢市大字上山口の土地相場は坪単価6万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-34.1%。
推定相場
大字上山口の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
230,020円/坪
推定総額
1,380万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大141%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が235,632円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+152%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.1/坪
6.1/㎡
前年比 ▼34.1%
平均価格
1,859
取引実績
31件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪16万円へ、17年間で40.6%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
121坪〜（400㎡〜）
15.7/坪
2024年第3四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
2,000円
154坪〜（510㎡〜）
13.0/坪
2023年第4四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2023年第1四半期
500円
42坪〜（140㎡〜）
11.8/坪
2022年第3四半期
430円
30坪〜（100㎡〜）
14.2/坪
2022年第3四半期
430円
30坪〜（100㎡〜）
14.2/坪
2021年第4四半期
180円
20坪〜（65㎡〜）
9.2/坪
2017年第1四半期
950円
45坪〜（150㎡〜）
20.9/坪
2016年第3四半期
1,600円
239坪〜（790㎡〜）
6.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
大字上山口は所沢市内71地区中62位（上位13%）。
坪単価20.1/坪。
1つ上の大字新郷とは8%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
大字上山口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市大字上山口字後久保５００２番７ | 10.5/㎡ | - | 住宅 | 西武球場前 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）