大字北岩岡の土地相場
埼玉県所沢市大字北岩岡 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県所沢市大字北岩岡の土地相場は坪単価10万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-46.8%。
推定相場
大字北岩岡の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
420,474円/坪
推定総額
1,892万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が294,742円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価65万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて115%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.5/坪
9.5/㎡
前年比 ▼46.8%
平均価格
1,592
取引実績
25件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万55万36万17万
20082012201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪18万円へ、16年間で+538.7%上昇（年平均+33.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,300円
188坪〜（620㎡〜）
17.6/坪
2023年第4四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
900円
45坪〜（150㎡〜）
19.8/坪
2022年第2四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2021年第3四半期
600円
26坪〜（85㎡〜）
23.3/坪
2021年第1四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2019年第4四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2019年第2四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2018年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2018年第4四半期
860円
47坪〜（155㎡〜）
18.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
大字北岩岡は所沢市内71地区中53位（上位25%）。
坪単価31.5/坪。
1つ上の松が丘とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）