和ケ原の土地相場
埼玉県所沢市和ケ原 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が115,345円高くなります。
4m未満
4件
22万/坪
4〜6m
39件
22万/坪
6〜8m
9件
24万/坪
8m以上
4件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価32万円で最も高く、台形（16万円）と比べて98%の差があります。
ほぼ整形
4件
32万/坪
ほぼ長方形
22件
25万/坪
不整形
6件
24万/坪
長方形
9件
23万/坪
ほぼ台形
4件
23万/坪
ほぼ正方形
6件
19万/坪
台形
5件
16万/坪
道路の方位と坪単価
北東
12件
26万/坪
北西
15件
26万/坪
南東
15件
24万/坪
南西
11件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
4件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
33.4/坪
10.1/㎡
平均価格
1,582
取引実績
58件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2025年は坪32万円へ、17年間で50.8%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2023年第3四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2023年第1四半期
350円
17坪〜（55㎡〜）
21.0/坪
2022年第4四半期
250円
32坪〜（105㎡〜）
7.9/坪
2022年第4四半期
800円
27坪〜（90㎡〜）
29.4/坪
2022年第2四半期
700円
18坪〜（60㎡〜）
38.6/坪
2021年第2四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2021年第1四半期
570円
15坪〜（50㎡〜）
37.7/坪
2020年第3四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2020年第2四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
和ケ原は所沢市内71地区中51位（上位28%）。
坪単価33.4/坪。
1つ上の岩岡町とは3%の差。
お手頃帯（49〜71位）
51
和ケ原 ◀
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33.4/坪