大字松郷の土地相場
埼玉県所沢市大字松郷 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県所沢市大字松郷の土地相場は坪単価9万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-32.2%。
推定相場
大字松郷の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
276,884円/坪
推定総額
1,384万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大508%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が441,724円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価60万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて103%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+-41%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.8/坪
8.7/㎡
前年比 ▼32.2%
平均価格
1,671
取引実績
32件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪9万円へ、17年間で85.0%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
2024年第4四半期
850円
30坪〜（100㎡〜）
28.1/坪
2024年第2四半期
190円
32坪〜（105㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
1,100円
118坪〜（390㎡〜）
9.3/坪
2023年第4四半期
2,900円
44坪〜（145㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
2,800円
47坪〜（155㎡〜）
59.7/坪
2023年第3四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
2023年第2四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2023年第1四半期
4,000円
272坪〜（900㎡〜）
14.7/坪
2022年第1四半期
2,200円
302坪〜（1000㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
大字松郷は所沢市内71地区中55位（上位23%）。
坪単価28.8/坪。
1つ上の大字本郷とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
大字松郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市大字松郷１１８番９外 | 13.2/㎡ | +2.3% | 住宅 | 所沢 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）