大字下富の土地相場
埼玉県所沢市大字下富 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,865円高くなります。
4m未満
5件
14万/坪
4〜6m
19件
13万/坪
6〜8m
15件
15万/坪
8m以上
23件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて128%の差があります。
ほぼ正方形
3件
16万/坪
長方形
25件
15万/坪
ほぼ長方形
28件
13万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
不整形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
南
4件
24万/坪
南東
7件
16万/坪
北東
11件
16万/坪
北
4件
16万/坪
東
4件
15万/坪
南西
15件
13万/坪
北西
15件
10万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
事務所
1件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
前年比 ▼22.9%
平均価格
1,413
取引実績
68件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪20万円へ、17年間で29.2%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2025年第2四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2025年第1四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2024年第3四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2022年第1四半期
3,000円
299坪〜（990㎡〜）
10.0/坪
2022年第1四半期
1,200円
200坪〜（660㎡〜）
6.0/坪
2022年第1四半期
410円
67坪〜（220㎡〜）
6.2/坪
2021年第4四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2021年第3四半期
2,100円
88坪〜（290㎡〜）
23.9/坪
2021年第3四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
大字下富は所沢市内71地区中64位（上位10%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の三ケ島とは5%の差。
お手頃帯（49〜71位）
64
大字下富 ◀
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18.3/坪