大字本郷の土地相場
埼玉県所沢市大字本郷 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県所沢市大字本郷の土地相場は坪単価9万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字本郷の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
364,055円/坪
推定総額
2,912万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大315%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が429,770円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ長方形（38万円）と比べて36%の差があります。
平均坪単価
28.9/坪
8.8/㎡
平均価格
2,731
取引実績
18件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
20112016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪2万円から2024年は坪46万円へ、13年間で+1797.8%上昇（年平均+138.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,500円
54坪〜（180㎡〜）
45.9/坪
2023年第4四半期
250円
30坪〜（100㎡〜）
8.3/坪
2023年第3四半期
2,600円
109坪〜（360㎡〜）
23.9/坪
2023年第3四半期
1,200円
157坪〜（520㎡〜）
7.6/坪
2020年第4四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2020年第3四半期
320円
20坪〜（65㎡〜）
16.3/坪
2020年第1四半期
4,200円
127坪〜（420㎡〜）
33.1/坪
2018年第4四半期
12,000円
393坪〜（1300㎡〜）
30.5/坪
2018年第3四半期
6,000円
100坪〜（330㎡〜）
60.1/坪
2017年第3四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
大字本郷は所沢市内71地区中54位（上位24%）。
坪単価28.9/坪。
1つ上の大字北岩岡とは9%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）