大字本郷のマンション相場
埼玉県所沢市大字本郷 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大字本郷の中古マンション
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,232万円
㎡単価
41.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.7万円に対し、築25年は37.9万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫの平均価格は2,732円。
平均㎡単価
35.1
前年比 ▲4.8%
平均価格
2,529
取引実績
34件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092012201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡34.0万円から2025年は㎡45.7万円へ、16年間で+34.3%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
32
築11-15年
35
築16-20年
33
築21-25年
38
築26-30年
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,364
25件
４ＬＤＫ
3,367
6件
２ＬＤＫ
2,233
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第2四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2024年第4四半期
4,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0
2024年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6
2023年第2四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2023年第2四半期
2,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2023年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2022年第2四半期
3,300円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2020年第3四半期
1,800円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2020年第2四半期
2,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
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大字本郷は所沢市内44地区中14位（上位68%）。
単価35.1。
1つ上の大字上安松とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）