西所沢のマンション相場
埼玉県所沢市西所沢 | 205件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西所沢の中古マンション
205件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,335万円
㎡単価
40.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価77.4万円に対し、築35年は23.3万円。築年による価格差は最大232%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（98件）。２ＤＫの平均価格は702円。
平均㎡単価
38.1
前年比 ▲4.4%
平均価格
2,053
取引実績
205件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.0万円から2025年は㎡43.1万円へ、17年間で6.3%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
36
築11-15年
30
築16-20年
32
築21-25年
35
築26-30年
37
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,149
98件
２ＬＤＫ
2,091
36件
１Ｋ
1,473
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,315
13件
１ＬＤＫ
2,178
12件
１ＤＫ
1,162
9件
３ＤＫ
1,750
8件
４ＬＤＫ
2,967
6件
２ＤＫ
768
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第3四半期
3,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第2四半期
2,700円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
67.5
2025年第2四半期
3,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
3,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
55.0
2025年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＤＫ
34.3
2025年第2四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第2四半期
2,100円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2025年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西所沢のマンション一覧（16棟）
ライオンズプラザ西所沢
築30年
| 地下1階付10階建
| 184戸
2,700万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買112件
ガーデンパーク西所沢
築29年
| 8階建
| 38戸
2,180万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買55件
ライオンズステーションプラザ西所沢
築31年
| 12階建
| 66戸
2,890万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買50件
ダイアパレス西所沢
築30年
| 地下1階付14階建
| 59戸
2,480万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買47件
セントエルモ西所沢
築35年
| 4階建
| 49戸
900万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買35件
西所沢ガーデンハウス
築30年
| 9階建
| 33戸
3,180万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買33件
サンクレイドル西所沢
築6年
| 11階建
| 50戸
2,680万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買29件
リーベックス所沢パレベージェ
築24年
| 8階建
| 32戸
2,499万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買28件
グランフォース所沢
築18年
| 11階建
| 38戸
1,090万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション西所沢駅前
築30年
| 14階建
| 53戸
2,480万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買19件
グリーンミユキ西所沢
築25年
| 11階建
| 29戸
3,400万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買16件
レーベンハイム西所沢ステーションフロント
築21年
| 10階建
| 28戸
2,980万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買13件
スレップ西所沢
築30年
| 7階建
| 12戸
900万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買12件
レヂオンス西所沢
築41年
| 3階建
| 21戸
890万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買10件
クラードゥレーヴ西所沢
築7年
| 9階建
| 27戸
3,490万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買1件
サンクレイドル西所沢ステーションウィズ
築1年
| 7階建
| 81戸
売買0件
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
西所沢は所沢市内44地区中10位（上位77%）。
単価38.1。
1つ上の北有楽町とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
西所沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市西所沢１丁目６６番７ | 39.8/㎡ | +1.5% | 店舗 | 西所沢 100m |
| 所沢市西所沢２丁目６４８番２０ | 18.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 西所沢 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）