ライオンズステーションプラザ西所沢

埼玉県所沢市西所沢1丁目16-18 | 築31年 | 66戸

推定相場

ライオンズステーションプラザ西所沢

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20092012201520212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の28.7万/㎡から2024年は44.6万/㎡へ、15年間で55.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20132015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は88,000〜87,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

3LDK

49件

2,167万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	49件	2,167万	1,314万	2,911万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（27.6万円）と比べて9.3万円（+33.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

27.6万/㎡

10件

4-7階

38万/㎡

17件

8階以上

36.9万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県所沢市西所沢1丁目16-18
築年月	1995年10月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	66戸
専有面積	58.59m² ～ 67.80m²
分譲会社	大京
施工会社	大日本土木
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西所沢駅

西武池袋線 / 西武狭山線

徒歩3分

学区情報

小学校

所沢小学校

中学校

所沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズステーションプラザ西所沢	1995	66戸	48.2万	2,890万
レヂオンス西所沢	1985	21戸	25.2万	890万
ライオンズマンション西所沢駅前	1996	53戸	43.9万	2,480万
グリーンミユキ西所沢	2001	29戸	48.1万	3,400万
サンクレイドル西所沢	2020	50戸	74.8万	2,680万
ライオンズプラザ西所沢	1996	184戸	48.1万	2,700万
セントエルモ西所沢	1991	49戸	25.3万	900万
西所沢ガーデンハウス	1996	33戸	45.3万	3,180万
リーベックス所沢パレベージェ	2002	32戸	34.6万	2,499万
レーベンハイム西所沢ステーションフロント	2005	28戸	39.4万	2,980万
スレップ西所沢	1996	12戸	20.3万	900万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	33.7万	32.6万	26.3万	29.9万	37.4万	44.7万	43.4万	44.6万

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,790万	46.51万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,698万	44.97万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,890万	48.17万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,698万	44.97万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.21万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,890万	48.17万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,890万	46.14万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,790万	44.55万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,200万	37.55万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,580万	43.01万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.82万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,698万	44.97万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,898万	48.31万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,200万	35.13万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,080万	51.34万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,799万	44.69万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,799万	44.69万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,299万	36.71万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,300万	38.34万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.02万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.67万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.34万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.34万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.84万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,490万	41.5万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.26万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.26万/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.34万/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.4万/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,680万	28万/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.4万/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.34万/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.78万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.21万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.02万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.61万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.6万/㎡
2013年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.84万/㎡
2012年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.34万/㎡
2012年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.34万/㎡
2011年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.67万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,860万	29.7万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.84万/㎡
2011年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.34万/㎡
2010年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,680万	28万/㎡
2009年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.21万/㎡
2009年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	28万/㎡
2009年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,000円。

3LDK

92,000円

85,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,483円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,417円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,483円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,602円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,622円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	93,000円	1,485円/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,405円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。