西所沢ガーデンハウス

埼玉県所沢市西所沢1丁目14-3 | 築30年 | 33戸

推定相場

西所沢ガーデンハウス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20112016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の33.2万/㎡から2023年は45.3万/㎡へ、12年間で36.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.4万円/㎡

レンジ

35.5〜53.3万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.176

代表面積 70.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 327件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の79%・26件）で、平均2,488万円です。3LDKが最も高く平均2,791万円、2LDKは平均2,169万円です。

2SLDK

26件

2,488万

2LDK

2件

2,169万

3LDK

5件

2,791万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	26件	2,488万	1,780万	3,083万
2LDK	2件	2,169万	2,149万	2,188万
3LDK	5件	2,791万	2,446万	3,003万

階数別の㎡単価

1-3階

32.1万/㎡

16件

4-7階

34.7万/㎡

13件

8階以上

32万/㎡

4件

物件概要

所在地	埼玉県所沢市西所沢1丁目14-3
築年月	1996-02（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	33戸
専有面積	59.42m² ～ 74.26m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	住友建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西所沢駅

西武池袋線 / 西武狭山線

徒歩3分

学区情報

小学校

所沢小学校

中学校

所沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西所沢ガーデンハウス	1996	33戸	45.3万	3,180万
ベルジェンド西所沢	2007	-	-	-
クラードゥレーヴ西所沢	2019	27戸	60.3万	3,490万
サンクレイドル西所沢ステーションウィズ	2025	81戸	-	-
ウインベルコーラス西所沢	1996	-	-	-
ライオンズプラザ西所沢	1996	184戸	48.1万	2,700万
リーベックス所沢パレベージェ	2002	32戸	34.6万	2,499万
レーベンハイム西所沢ステーションフロント	2005	28戸	39.4万	2,980万
グランフォース所沢	2008	38戸	53.3万	1,090万
プライムスクエア西所沢駅前	2005	-	-	-
ダイアパレス西所沢	1996	59戸	41.1万	2,480万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023
2SLDK	-	33.5万	30.5万	30.4万	29.5万	36.8万	-	45.3万
3LDK	33.2万	-	-	-	-	-	44.8万	-
2LDK	-	-	31.0万	-	28.4万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,180万	45.25万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,180万	45.25万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,290万	47.75万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.9万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,290万	47.75万/㎡
2019年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,580万	36.83万/㎡
2019年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,580万	36.83万/㎡
2018年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,050万	29.26万/㎡
2018年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,280万	32.44万/㎡
2018年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,148万	28.93万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	70㎡〜	1,998万	28.43万/㎡
2018年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,148万	28.93万/㎡
2018年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,950万	27.83万/㎡
2018年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,180万	31.02万/㎡
2018年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,980万	28.26万/㎡
2017年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,299万	30.96万/㎡
2017年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,580万	34.75万/㎡
2017年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,299万	32.71万/㎡
2017年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,490万	25.96万/㎡
2017年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,880万	26.75万/㎡
2017年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,298万	30.95万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,180万	29.36万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,298万	30.95万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,198万	31.27万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.98万/㎡
2016年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,080万	30.19万/㎡
2016年2月	高層	2SLDK	55㎡〜	1,830万	30.8万/㎡
2016年2月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,880万	30.98万/㎡
2016年11月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,100万	29.97万/㎡
2015年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,180万	31.64万/㎡
2015年11月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,150万	35.42万/㎡
2011年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.54万/㎡
2011年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,000円。

3LDK

101,000円

98,000〜104,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,395円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	104,000円	1,429円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。