グランフォース所沢の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201420162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の72.2万/㎡から2024年は53.3万/㎡へ、10年間で26.2%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の56,750円から2025年には60,667円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

1K

23件

1,171万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	23件	1,171万	885万	1,784万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.0万円で、1-3階（52.9万円）と比べて5.1万円（+9.6%）高くなっています。

1-3階

52.9万/㎡

9件

4-7階

58.1万/㎡

10件

8階以上

58万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県所沢市西所沢1丁目3-12
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	38戸
専有面積	20.03m² ～ 20.84m²
分譲会社	日本プロパテー
施工会社	福子工務店
管理会社	ランドプロパティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西所沢駅

西武池袋線 / 西武狭山線

徒歩5分

学区情報

小学校

所沢市立所沢小学校

中学校

所沢市立所沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフォース所沢	2008	38戸	53.3万	1,090万
パレステージ西所沢	2013	71戸	52.5万	3,990万
ダイアパレス西所沢	1996	59戸	41.1万	2,480万
ローヤルシティ西所沢	2006	28戸	53.5万	3,980万
リーベックス所沢パレベージェ	2002	32戸	34.6万	2,499万
レーベンハイム所沢	1997	30戸	56.2万	2,899万
ガーデンパーク西所沢	1997	38戸	41.9万	2,180万
ライオンズプラザ西所沢	1996	184戸	48.1万	2,700万
西所沢ガーデンハウス	1996	33戸	45.3万	3,180万
サンクレイドル西所沢ステーションウィズ	2025	81戸	-	-
アンビエンス西所沢	2006	38戸	42.9万	3,300万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	55.9万	53.9万	53.9万	49.9万	50.4万	54.8万	59.8万	53.3万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,090万	53.33万/㎡
2023年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,280万	62.63万/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,170万	56.15万/㎡
2023年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,280万	62.63万/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	57.59万/㎡
2022年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,280万	62.63万/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,098万	52.69万/㎡
2022年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	980万	48.93万/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,020万	49.91万/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,040万	50.89万/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	995万	48.68万/㎡
2020年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,030万	51.43万/㎡
2020年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,030万	51.43万/㎡
2020年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	960万	47.93万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,080万	53.93万/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,080万	53.93万/㎡
2018年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,120万	55.92万/㎡
2018年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,060万	51.87万/㎡
2016年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,080万	52.84万/㎡
2016年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,180万	58.92万/㎡
2015年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	950万	46.48万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,490万	71.5万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,490万	71.5万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,520万	72.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（215件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,611円。

1K

56,611円

47,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

214件

全 215 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	59,000円	2,886円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	64,000円	3,131円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	3,033円/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	65,000円	3,245円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,696円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,935円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,886円/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	63,000円	3,029円/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	63,000円	3,023円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	3,095円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,935円/㎡
2024年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	62,000円	3,030円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,941円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,996円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,745円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,796円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,745円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,740円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,892円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,945円/㎡
2023年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	63,000円	3,088円/㎡
2023年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	63,000円	3,145円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,646円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,975円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,837円/㎡
2023年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,000円	2,932円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,941円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,996円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,879円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	3,125円/㎡

他 185 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。